Charmante Singlewohnung in ruhiger Grünlage - Sofortbezug!

Diese helle und freundliche Singlewohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre **absolute Grünruhelage**.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder junge Paare, die Wert auf Ruhe und eine gute Anbindung legen. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Der großzügige Wohnraum verfügt über eine integrierte Kochnische mit modernen Einbaugeräten wie Kühlschrank, Waschmaschine, Glaskeramik-Kochfeld und Backrohr. Ein Essplatz mit vier Hockern rundet den Wohnbereich ab. Die separate Schlafnische bietet ausreichend Platz für ein Standardbett.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken und Dusche ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster sind moderne Doppelglas-Thermo-Verbundfenster, die für gute Schall- und Wärmedämmung sorgen. Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Eckdaten**: * Wohnfläche: **34 m²** * Zimmer: **1+kk** * Lage: **Maria Enzersdorf, Niederösterreich** * Verfügbar: **sofort** * Mietdauer: 3 Jahre * Kaution: EUR 2.000,-- * Bruttomiete inkl. Betriebskosten: EUR 533,36 * Heizung & Warmwasser: EUR 56,64 * Gesamtmiete: EUR 590,--

Die Wohnung ist **provisionsfrei** zu mieten. Der Energieausweis weist einen HWB von 69,88 und einen fGEE von 1,62 aus.

Die Lage in Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und dennoch guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.