Attraktive Kapitalanlage in Krems: 7,77% Rendite bis 2027!

Diese attraktive Wohnung in Krems an der Donau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie mit guter Rendite suchen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Aufzug und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist derzeit bis Januar und Juni 2027 an Studenten vermietet, was eine sofortige Mietrendite von ca. **7,77%** (für Vermieter ohne USt-Pflicht) bzw. 7,02% (für Vermieter mit USt-Pflicht) ermöglicht. Die Gesamtmöblierung ist im Kaufpreis enthalten.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von ca. **74,33 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz. Die Aufteilung umfasst ein Zimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer mit Schrankraum, ein drittes Zimmer, eine möblierte Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Ein Vorzimmer rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **1 Balkon** * Möblierte Küche * Badezimmer mit Badewanne * Kellerabteil * Gas-Zentralheizung * Gemeinschaftsgarten/Innenhof zur Mitbenutzung (Fahrräder, Wäschetrocknung) * Die Wohnung wurde 2025 mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet.

**Lage** Die Immobilie liegt in Krems an der Donau, Niederösterreich. Die gute Vermietbarkeit an Studenten und langfristige Mieter unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die zentrale Lage in Krems bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.