Exklusive Villa mit Pool & Panoramablick in Klosterneuburg

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **neu errichteten, modernen Villa** mit atemberaubendem Panoramablick über Klosterneuburg und die Donau. Auf vier Ebenen verteilt, bietet dieses architektonische Meisterwerk höchsten Komfort und eine exquisite Ausstattung.

**Übersicht** Die Villa besticht durch ihr Split-Level-Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer und eine Wohnfläche von **330 m²**.

**Interieur** Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige, offene Küche mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse sowie einen beeindruckenden Wohnsalon mit raumhohen Glasfronten und Panorama-Kamin. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Master-Bedroom-Suite mit Bad und Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das zweite Obergeschoss ist der Erholung gewidmet und verfügt über eine Lounge mit Spa-Bereich, Pool, Jacuzzi und Sauna – alles mit unverbaubarem Ausblick. Das Kellergeschoss bietet Platz für eine Garage mit **2-3 Stellplätzen**, zusätzliche Schlafzimmer mit Bad sowie diverse Nebenräume.

**Ausstattung** - **Erdwärme-Heizung** mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Kühlung über Kühldecken und kontrollierte Wohnraumbelüftung - Solarenergie-Unterstützung für Warmwasser - **Smart-Home-System** (BUS-Berka) per Smartphone steuerbar - Hochwertige Materialien und exklusive Ausführung - **Pool, Jacuzzi und Sauna**

**Lage** Die Villa befindet sich in einer Premium-Lage am Ölberg in Klosterneuburg und bietet eine sensationelle Aussicht. Die Wiener Innenstadt ist in nur 25 Autominuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden.