Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Kirchberg am Wagram

Diese charmante Eigentumswohnung in **Kirchberg am Wagram** bietet auf ca. **51,55 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

**Überblick:*** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen überdachten Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die zentrale Lage in Kirchberg am Wagram bietet eine hervorragende Infrastruktur.

**Innenbereich:*** Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus die meisten Räume zentral zugänglich sind. Eine praktische Abstellkammer ist von der Küche aus erreichbar. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche (Herd, Kühlschrank, Mikrowelle) geht fließend in das ca. 18 m² große Wohnzimmer über, welches direkten Zugang zum Balkon bietet. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung:*** * Wohnfläche: ca. **51,55 m²** * Zimmer: **2+kk** * Überdachter Südbalkon * Einbauküche * Separate Toilette * Böden: Laminat, PVC, Fliesen * Heizung: **Fernwärme** * Warmwasser: Elektroboiler

**Lage:*** Kirchberg am Wagram bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Freizeitmöglichkeiten wie Sportparks und die Wagramhalle sind vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn) sowie die Nähe zur S5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Krems, Tulln, St. Pölten und Wien.