Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Maria Enzersdorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1969 in Maria Enzersdorf/Südstadt.

**Überblick:** Die Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare. Die monatliche Bruttomiete von **EUR 880** beinhaltet bereits Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und einen KFZ-Stellplatz.

**Innenbereich:** Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum (ca. 9 m²), von dem aus Sie Zugang zum WC und dem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 3 m²) haben. Das Schlafzimmer misst ca. 14 m², während die Küche (ca. 7 m²) mit einer Einbauküche und einer kleinen Speise ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 31 m² verfügt über einen Ausgang auf die ca. 7 m² große, verglaste Loggia mit Ostausrichtung und einem herrlichen Blick über Wien. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind klimatisiert.

**Ausstattung:** * **Verglaste Loggia** mit Aussicht * Klimatisierte Wohn- und Schlafräume * Inklusive **KFZ-Stellplatz** * Separates Kellerabteil (ca. 5 m²) * Waschküche und Fahrradraum im Haus * **Warmwasser und Heizung inkludiert**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Das Sportzentrum Südstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum B17 und die SCS sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Badnerbahn) ist durch die nahegelegenen Haltestellen ausgezeichnet.