Geräumiges Familienhaus in Holzriegelbauweise mit Ausbaupotenzial

Willkommen in diesem gepflegten und geräumigen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2004 in hochwertiger Holzriegelbauweise. Das Haus besticht durch seine warme Atmosphäre und nachhaltige Bauweise und bietet mit großzügigen Wohnflächen ausreichend Raum für Familien.

**Übersicht:** Das Haus verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück. Es wurde 2004 erbaut und befindet sich in einem soliden Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand ermöglicht.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich. Der Innenausbau und die Leitungen sind hier bereits fertiggestellt.

**Ausstattung:** * **Gemütlicher Schwedenofen** im Wohnbereich * **Hochwertige Holzriegelbauweise** * **Ausbaubares Dachgeschoss** * **Gastherme** mit Radiatorenheizung * Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung * Laminatböden und Fliesen * **KFZ-Abstellplätze** am Grundstück * Große Terrasse (ca. 40 m²)

**Lage:** Das Haus befindet sich in Hinterbrühl, Niederösterreich, am Rande des Mödlingbaches. Die Lage bietet eine rasche Verkehrsanbindung zur A21, mit Anbindung an Wien und den Flughafen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.