Exklusives Wohn- und Arbeiten in Krems an der Donau

Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen in Krems an der Donau, das<strong>privates Wohnen und professionelles Arbeiten perfekt vereint</strong>. Auf ca. **222 m² Wohnfläche** bietet dieses Haus eine beeindruckende Flexibilität.

Das Haus besticht durch eine **baulich komplett getrennte Gestaltung** von Wohn- und Arbeitsbereichen, inklusive eigener Eingänge und separater Zähler für Strom, Wasser und Heizung. Dies ermöglicht ein Homeoffice auf Business-Niveau mit anschließender Privatsphäre.

**Innenbereich:** Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst ein großzügiges Wohn-/Kochareal von ca. 70 m², drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 14 m², 13 m²), ein Badezimmer, eine Garderobe sowie Technik- und Abstellräume. Der Arbeitsbereich bietet auf ebenfalls zwei Ebenen drei Büros (ca. 18 m², 13 m², 13 m²), einen Eingangsbereich, Lagerraum sowie separate Sanitäranlagen.

**Ausstattung und Außenanlagen:** Genießen Sie den **hochwertigen Salzwasserpool** und die großzügige Terrasse von ca. 44 m². Zusätzlich stehen zwei Nebengebäude mit ca. 38 m² zur Verfügung. Das Anwesen verfügt über **vier Stellplätze**, ein Carport ist möglich. Die Immobilie ist mit einer **Wärmepumpe für Heizen und Köhlen** ausgestattet und verfügt über zwei separate PV-Anlagen sowie eine E-Ladestation.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **exklusiven und feinen Wohnsiedlung** in Krems an der Donau, Niederösterreich, und bietet eine perfekte Symbiose aus Lebensqualität und Funktionalität.