Vielseitiges Anlageobjekt in Top-Lage von Velden am Wörther See

Entdecken Sie dieses attraktive Anlageobjekt in **begehrter Lage** von Velden am Wörther See, nur ca. 1 km vom See und Zentrum entfernt. Mit einer **Gesamtfläche von 295 m²** bietet dieses Haus erhebliches Entwicklungspotenzial und ist ideal für Investoren.

**Innenbereich:** Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss (ca. 125 m²) beherbergt derzeit eine ca. 45 m² große Wohnung, eine ca. 60 m² große Geschäftsfläche und ein weiteres Büro von ca. 20 m². Im ersten Obergeschoss (ca. 85 m²) befinden sich fünf Personalzimmer, eine Gemeinschaftsküche sowie gemeinschaftlich genutzte Sanitär- und Waschräume, ergänzt durch eine **ca. 45 m² große Terrasse**. Das zweite Obergeschoss (ca. 85 m²) ist in eine Wohnung mit Vorraum, Wohnküche, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer aufgeteilt. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Heizung:** Holz-/Öl-Pufferspeicherheizung * Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromkreis und Boiler * Teilunterkellerung vorhanden * **Großzügige Terrasse** im 1. OG

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Lage in Velden am Wörther See, Kärnten. Die Nähe zum See und zum Ortszentrum (ca. 1 km) macht diesen Standort besonders attraktiv. Die gute Erreichbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen das Potenzial dieser Investitionsmöglichkeit.