Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Herzen von Hügelsheim. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen 4-Parteienhauses und bietet auf **105 m²** Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine stilvolle Ausstattung. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche**, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein modernes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung.

* **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Energieeffiziente **Wärmepumpenheizung** * Elektrische Rollläden * **Balkon** für entspannte Stunden * **Garage mit Wallbox-Anschluss** * Erstbezug nach Fertigstellung im Jahr **2023**

Hügelsheim ist ein äußerst beliebter Wohnort im Landkreis Rastatt, bekannt für seine **ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Die Nähe zur Autobahn A5 sowie zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden macht die Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie der Erländer-Badesee sind bequem erreichbar.