Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberviechtach

Diese **hell und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in zentraler Lage von Oberviechtach.

Die Wohnung besticht durch einen **schönen Grundriss ohne Schlauch- oder Durchgangszimmer** und bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für bis zu 3-4 Personen. Sie verfügt über ein separates Kellerabteil und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Balkon * Kellerabteil * Heller und freundlicher Gesamteindruck * Keine Schlauch- und Durchgangszimmer * Stellplatz optional anmietbar (15€/mtl.)

**Ausstattung und Zustand:** Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die kürzlich einer **umfassenden energetischen Sanierung (KfW-Standard)** unterzogen wurde. Dies beinhaltet neue Fenster, eine Fassadendämmung, eine neue Haustür, die Dämmung der obersten Geschossdecke, eine neue Dacheindeckung sowie eine komplette Balkonsanierung. Die Beheizung erfolgt über eine **moderne Fernwärme-Heizungsanlage**, die für geringe Betriebskosten sorgt. Die Wohnung ist ab dem **01.07.2026** verfügbar und wird in einem gepflegten Zustand übergeben.

**Lage:** Die Wohnung liegt **direkt in Oberviechtach** in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Dr.-Eisenbarth-Straße 21 ist eine gut angebundene Adresse im Herzen der Stadt.