Neubau-Traum in Berlin: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Willkommen in "Roelcke 111", einer exklusiven Neubauanlage im Herzen von Berlin-Weißensee, die ein "Dorf-in-der-Stadt"-Gefühl mit urbaner Lebendigkeit verbindet. Diese **erstklassige 3-Zimmer-Wohnung** mit **erstem Bezug** bietet auf **71,8 m² Wohnfläche** ein neues Zuhause in einer grünen Oase.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne und durchdachte Raumaufteilung. Helle Räume, eine offene Wohnküche (3+kk) und hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während das **Baujahr 2024** und die **Energieeffizienzklasse B** für modernen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten sprechen. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Highlights der Immobilie:** * **Neubauwohnung** mit Erstbezug * **71,8 m² Wohnfläche** mit 3 Zimmern * **Energieeffizienzklasse B** (Bedarfsausweis, 54,6 kWh/(m²*a)) * **Fußbodenheizung** und zentrale Nah-/Fernwärme * **Balkon** vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar * **Keine Maklerprovision** für den Käufer

Die Wohnanlage "Roelcke 111" wurde nach der Vision des Kunstgärtners Hermann Roelcke gestaltet und zeichnet sich durch fließende Übergänge zwischen Innenhof und Gärten aus. Ein Spielplatz für Kleinkinder und großzügige Begegnungsorte fördern das Gemeinschaftsgefühl. Die Häuser sind durch eine Tiefgarage miteinander verbunden.

Die Lage in Berlin-Weißensee bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Weiße See lädt zur Erholung ein. Die geplante Aufwertung der Verkehrsachse mit direkter Tram-Anbindung an U- und S-Bahn verbessert die Erreichbarkeit zusätzlich. Das Stadtzentrum (Alexanderplatz) ist in nur 20 Minuten erreichbar, während das lebendige Friedrichshain und Prenzlauer Berg nur wenige Tram-Minuten entfernt sind. Weißensee – bodenständig, urban und familienfreundlich.