Historisches Flair trifft modernen Luxus: Ihr Traumhaus in Erlangen!

Erleben Sie in den Brauhöfen Erlangen die perfekte Symbiose aus Stadtgeschichte und modernem Wohnkomfort. Auf dem historischen Kitzmann-Areal entstehen in **bester Innenstadtlage** hochwertige Stadtwohnungen, die einzigartigen Wohnwert bieten.

**Überblick** Diese exklusive Gartenwohnung (HG-02) befindet sich im Hofgebäude, eingebettet zwischen historischen Mauern und zeitgemäßer Architektur. Sie besticht durch eine **barrierefreie Gestaltung** und eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und behaglichen Rückzugsoasen. Die Wohnung ist die einzige im Quartier mit einem **privaten Gartenbereich**, der nahtlos an die Terrasse anschließt.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet ein großzügiger Koch- und Wohnbereich von **ca. 40 m²**. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Schlafzimmer und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer (Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer) bieten Ruhe und Erholung und haben jeweils direkten Zugang zum privaten Garten. Die Wohnung verfügt über **zwei hochwertig ausgestattete Bäder**.

**Ausstattung** * Großer Koch- und Wohnbereich * Direkter Zugang zum privaten Garten von Schlaf- und weiteren Zimmern * Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht * Zwei moderne Bäder * Barrierefreie Gestaltung * Moderne Technik und energieeffiziente Lösungen

**Lage** Die privilegierte Lage an der Fahrstraße und Südlichen Stadtmauerstraße in Erlangen zeichnet sich durch ein lebendiges urbanes Flair und eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Genießen Sie das städtische Leben in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, während Sie gleichzeitig die Ruhe Ihres privaten Gartens genießen.