Neubau-Traum in Nürnberg: Ihr neues Zuhause mit Garten!

Willkommen in diesem **Neubau-Apartment** im **KfW-40-Effizienzhaus-Standard (QNG)** im begehrten Nürnberger Süden. Diese **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss bietet auf **ca. 55,8 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist der **private Gartenanteil von ca. 41 m²** mit eigenständigem Sondernutzungsrecht, der Ihnen eine grüne Oase direkt vor der Haustür schafft.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und Barrierefreiheit. Sie ist Teil eines exklusiven Wohnensembles, das auf einem idyllisch gelegenen Grundstück errichtet wird. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, und die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein.

**Besondere Merkmale:** * **Neubau** im KfW-40-Effizienzhaus-Standard (QNG) * **Ca. 55,8 m² Wohnfläche** * **Privater Gartenanteil (ca. 41 m²)** als Sondernutzungsrecht * **Barrierefrei** und familienfreundlich gestaltet * Eigener Stellplatz (Tiefgarage oder Außenbereich möglich) * Hauseigener Spielplatz

Die Lage in Nürnberg-Reichelsdorf bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Charme. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Rednitzauen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, und die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt machen diese Wohnung besonders attraktiv.