Exklusive 4+kk Neubauwohnung mit Seeblick in Scharbeutz

Willkommen in dieser herausragenden 4+kk Neubauwohnung im beliebten Scharbeutz OT Klingberg, die Erstbezug-Qualität mit unverbaubarem Blick auf den Großen Pönitzer See verbindet. Auf ca. **116 m² Wohnfläche** erstreckt sich diese stilvolle Immobilie über zwei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne, offene Küche übergeht. Große Fensterfronten schaffen eine Verbindung zur Natur und ermöglichen einen atemberaubenden Panoramablick. Eine einladende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idyllischen Platz mit Blick ins Grüne und auf den See. Ein besonderes Highlight ist die Galerie im offenen Spitzboden, die sich perfekt als Arbeitsbereich, Leseecke oder Rückzugsort eignet und dabei den Blick ins Wohnzimmer sowie auf den See freigibt. Zwei Schlafzimmer im unteren Geschoss garantieren Privatsphäre und Ruhe. Das Hauptbad ist mit einer bodengleichen Dusche und hochwertiger Ausstattung versehen, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Technikraum und durchdachte Stauraumlösungen runden das Raumkonzept ab.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Neubau * Ca. **116 m² Wohnfläche** * Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche * Galerie im Spitzboden mit Seeblick * **Loggia** mit Seeblick * **Zwei Schlafzimmer** * Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC * Separater Kellerraum * Offener PKW-Stellplatz * **Neubauprojekt** mit moderner Architektur

**Lage** Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und naturnahen Seestraße im charmanten Ortsteil Klingberg von Scharbeutz. Die unmittelbare Nähe zum Großen Pönitzer See lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die lebendige Ostseeküste mit Scharbeutz ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Strände, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an die A1 und den Bahnhof Scharbeutz ermöglicht schnelle Wege nach Hamburg und Lübeck.

**Sonstiges** Die Wohnung wird im Rahmen eines Neubauprojekts verkauft, die Zahlung des Kaufpreises erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in Teilraten. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 %) sind vom Käufer zu tragen.