Neubau-Traumwohnung mit Rheinblick und KfW40-Standard

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, die im Jahr **ca. 2025** fertiggestellt wurde und höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 123 m²** und einer **barrierefreien** Gestaltung bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Eigennutzer und eine attraktive Kapitalanlage.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit **3 Zimmern**, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der helle und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zu einer **ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse** mit Rheinblick. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.

**Moderne Technik und Nachhaltigkeit** Die Wohnung erfüllt den **KfW40-QNG-Standard** und ist mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet, was sich in der **Energieeffizienzklasse A+** widerspiegelt. Zusätzlichen Komfort bieten die 3-fach verglasten Fenster mit Rollläden, die Fußbodenheizung in allen Räumen, separate Thermostate und ein Glasfaseranschluss. Echtholzparkett in Eiche und moderne Fliesen unterstreichen die Wertigkeit.

**Umfassende Ausstattung und Lage** Zur Wohnung gehören ein **Tiefgaragenstellplatz**, ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Eine Videogegensprechanlage und ein Aufzug erhöhen die Sicherheit und Bequemlichkeit. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig**, was die Nutzung steuerlicher Vorteile wie die Sonderabschreibung nach § 7b EstG ermöglicht.

**Attraktive Rheinlage in Bingen** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Binger Stadtteil Bingerbrück mit direktem Blick auf den Rhein. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade und der Rochusberg laden zur Erholung ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A61 und wichtiger Bahnhöfe machen diesen Standort besonders attraktiv.