Barrierefreie Neubauwohnung mit Dachterrasse und Rheinblick

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **barrierefreien 4+kk Neubauwohnung** im Erstbezug, gelegen in Bingen am Rhein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 154 m²** und einer modernen Ausstattung bietet diese Immobilie höchsten Komfort und eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Innenausstattung. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur **großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Rheinblick**, die eine Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt. Die angebundene, aber dennoch separierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien oder die Einrichtung eines Home-Office. Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Wohnkomfort, und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

Die Ausstattung umfasst **Echtholzparkett**, Fußbodenheizung in jedem Raum, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und eine moderne Wärmepumpe. Die Wohnung erfüllt den **KfW40-QNG-Standard**, was für eine exzellente Energieeffizienz spricht und steuerliche Vorteile für Investoren ermöglicht. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein Aufzug, Glasfaseranschluss und eine Videogegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort.

Die Lage in Bingen-Bingerbrück bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zur Rheinpromenade und zum Rochusberg lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A61 und des Hauptbahnhofs machen diese Lage besonders attraktiv. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 50 Fahrminuten entfernt.