Neubau-Traum in Essen-Werden: Barrierefrei & Erstbezug!

Willkommen in dieser exklusiven **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in der begehrten Lage von Essen-Werden, die im **Erstbezug** nach modernsten Standards errichtet wurde. Auf ca. **98 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort mit einer ansprechenden Ästhetik verbindet. Die Wohnung besticht durch ihre **barrierefreie Bauweise** und ist ideal für alle, die Wert auf Komfort und Zugänglichkeit legen.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohnbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht und somit den perfekten Raum für gesellige Stunden schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Hauptbadezimmer ist ein wahres Highlight: Ein geräumiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, das eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine bodengleiche Dusche umfasst. Ein praktisches Gäste-WC und ein separater Abstellraum sorgen für zusätzliche Funktionalität und Stauraum. Die drei Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Effiziente **Luftwärmepumpe** für nachhaltiges Heizen * **Tageslichtbad** mit Wanne und bodengleicher Dusche * Großzügiger **Balkon** * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz mit optionaler E-Ladestation * Barrierefreie Bauweise * Moderne Küche (offen gestaltet)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Essen-Werden, einem familienfreundlichen Stadtteil, der durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee besticht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Besuche auf der Brehminsel sind gegeben. Die historische Altstadt von Werden mit ihren Boutiquen und Cafés sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) und die Autobahn (A52) ist ausgezeichnet.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine erstklassige Ausstattung und eine naturnahe, aber dennoch gut angebundene Lage. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.