Neubau-Wohnung in Köln Ehrenfeld: Ihr grünes Zuhause

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau** in Köln Ehrenfeld, einem modernen Wohnprojekt, das Komfort, Design und Nachhaltigkeit vereint. Diese **2+kk Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 60,8 m²** befindet sich im **Erstbezug** und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Projekt zeichnet sich durch seine grüne und familiäre Atmosphäre aus, mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und einem Fokus auf nachhaltiges Wohnen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein **Balkon** oder eine Loggia ist jeder Einheit zugeordnet, was Ihnen ermöglicht, die Natur direkt zu genießen. Die Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Das gesamte Quartier ist auf Gemeinschaft und Individualität ausgelegt, mit privaten Spielflächen für Kinder und einladenden Sitzbereichen, die den Austausch unter Nachbarn fördern.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Erstbezug** nach Neubau * Wohnfläche: **ca. 60,8 m²** * Zimmer: **2+kk** * **Balkon/Loggia** vorhanden * Fußbodenheizung * **Energieeffizienzklasse B** * Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe (regenerativ) * Baujahr: **2024** * **Keine Maklerprovision** für den Käufer

Die Lage in der Leyendeckerstraße im Herzen von Ehrenfeld, einem der lebendigsten Stadtteile Kölns, ist unschlagbar. Hier treffen historische Industriearchitektur und moderne Urbanität aufeinander. Die Umgebung bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Für Erholung und Freizeitaktivitäten sind der Blücherpark und der Stadtwald nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte ermöglicht.