Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Berliner Westend-Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1968** und liegt in zweiter Reihe in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage im beliebten Berliner Ortsteil Westend.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und luftigen Charakter, unterstützt durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. **2,80 m**. Der nach Süden ausgerichtete Balkon (als Loggia ausgeführt) bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick auf die ruhige Akazienallee. Das Wohnzimmer ist dank großflächiger Fenster lichtdurchflutet. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer wurde vor etwa drei Jahren ein **neuer Laminatboden** verlegt. Die Fenster wurden 2019 erneuert und sind teilweise dreifach verglast mit Rollläden ausgestattet.

**Highlights:** * Helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre * Süd-Balkon (Loggia) mit Blick ins Grüne * Überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m * Neue Laminatböden (ca. 3 Jahre alt) * Erneuerte Fenster (2019) mit Rollläden * Modernisiertes Badezimmer (2020) * Funktionale Einbauküche * Gas-Brennwert-Zentralheizung (erneuert 2014) * Eigener Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Zugewiesenes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus M45, X34, U2, S-Bahn Westend). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Parks wie der Schlossgarten Charlottenburg und der Ruhwaldpark bieten Naherholungsmöglichkeiten. Das monatliche Wohngeld beträgt **364,27 EUR**, inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage.