Sanierte Altbauperle in Berlin-Neukölln mit Balkon & Garten

Willkommen in dieser charmanten und **umfassend sanierten Altbauwohnung** im Herzen von Berlin-Neukölln. Die Immobilie befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1910** und bietet auf ca. **101,6 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,42 m.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2025 modernisiert** und präsentiert sich in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand. **Bodenbeläge, Sanitär- und Elektrikinstallationen** wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Drei lichtdurchflutete Zimmer, große Fensterflächen und die hohe Deckenhöhe schaffen ein repräsentatives und angenehmes Wohnambiente. Die Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltung, und das modern gestaltete Tageslichtbad rundet das hochwertige Interieur ab. Eine praktische Abstellkammer mit Fenster und Heizung kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Sondernutzungsrecht an einem Garten** – ein seltener Mehrwert * Geräumiger **Kellerraum mit ca. 15,5 m²** für zusätzlichen Stauraum * Bequeme Erreichbarkeit durch einen **Aufzug** (mit Option zur Erweiterung auf die Etage gegen Aufpreis) * Klassischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Ortsteil Neukölln. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U7, S-Bahn Neukölln). Parks und Grünanlagen wie der Körnerpark oder das Tempelhofer Feld sind schnell erreichbar und laden zur Erholung ein. Diese Lage vereint urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten und macht die Immobilie ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.