Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Mieteinnahmen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Berlin-Neukölln ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere und profitable Investition suchen. Die Wohnung ist seit **2008 zuverlässig vermietet**, was Ihnen planbare Mieteinnahmen ohne das Risiko von Leerstand garantiert. Eigenbedarf ist in etwa 5-6 Jahren möglich, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss und befindet sich in einem gepflegten Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bewährte Mieterin sorgt für kontinuierliche Zahlungen, was die Investition besonders attraktiv macht. **Sanierungen am Gebäude** sichern den Werterhalt und bieten Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

* **Fläche:** ca. 51 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** Ja * **Loggia:** Ja * **Provisionsfrei** für den Käufer * **Notarkostenübernahme** im April

Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Neukölln, zwischen Kiehlufer und Treptower Park. Die Nähe zum Landwehrkanal lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während das Maybachufer mit seinem Marktflair und die Sonnenallee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie schnell erreichbar sind. Der nahe Treptower Park bietet zudem eine grüne Oase zur Erholung. Diese Lage ist bei Mietern **dauerhaft gefragt** und sichert somit die Attraktivität der Anlage.

**Wichtiger Hinweis:** Die dargestellten Grundrisse dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.