Charmante Altbauwohnung in Berlin Moabit mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante **Altbauwohnung** im Herzen von Berlin Moabit, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses. Mit einer Wohnfläche von **96 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot.

Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie **3,40 Meter hohe Decken**, Stuckelemente, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Ein gut geschnittener Grundriss, ein separates Gäste-WC und ein Kellerabteil ergänzen das attraktive Angebot. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit eigenen Mitteln in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten und einen Balkonanbau an der Frontfassade zu realisieren.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von **13.200,00 €**. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Teil von Moabit. Die unmittelbare Nähe zum Bundesratufer, dem Vabali-Spa, dem Kleinen Tiergarten und dem Ottopark lädt zur Erholung ein. Die Anbindung ist exzellent: Buslinien (106, 123, N26) an der Wittstocker Straße sowie die U-Bahnstation Turmstraße und die S-Bahnstation Beusselstraße (S41, S42, S46, S25, S26) sind schnell erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Kaufpreis: **399.900 EUR** Wohnfläche: **96 m²** Zimmer: **4+kk** Verfügbarkeit: Vermietet seit 01.01.2025 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.