Sanierte Altbauwohnung mit Wärmepumpe in Landau

Diese **exquisite 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900 in Landau in der Pfalz. Durch eine **umfassende Kernsanierung in 2022/2023** wurde das Gebäude auf Neubaustandard gebracht, inklusive neuer Technik und Dämmung.

**Hochwertige Ausstattung** wie Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, und dreifach verglaste Schallschutzfenster sorgen für höchsten Wohnkomfort und Ruhe. Die **Wohnfläche von ca. 87 m²** bietet einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer. **Separate Nutzflächen** von ca. 4,8 m² im Keller und 1,5 m² im Treppenhaus sowie Fahrradstellplätze im Keller ergänzen das Angebot. Ein **gemeinschaftlicher Innenhofgarten** lädt zum Entspannen ein.

**Highlights:*** * Kernsaniert 2022/2023 (Neubaustandard) * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Schallschutzfenster * Ca. 87 m² Wohnfläche, 4 Zimmer * Separates Kellerabteil und Abstellraum * Gemeinschaftlicher Innenhofgarten

Die Wohnung besticht durch ihre **ausgezeichnete Innenstadtlage** in Landau in der Pfalz. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A65 ermöglicht schnelle Wege in die Metropolregionen Karlsruhe und Rhein-Neckar. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.