Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bremen

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Bremen-Utbremen bietet mit ca. **59,50 m² Wohnfläche** und einem renovierungsbedürftigen Zustand ein **einzigartiges Gestaltungspotenzial**. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Die Wohnung befindet sich im **ersten Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1955**. Beim Betreten fällt ein geräumiger Flur auf, von dem alle Zimmer direkt zugänglich sind. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen **kleinen Balkon (ca. 2,41 m²)** mit Nordwest-Ausrichtung, während das andere Zimmer durch einen **Wintergarten** mit Südost-Ausrichtung erweitert wird, der auch außerhalb der Sommermonate Licht und Wärme spendet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochliebhaber. Das bereits **zeitgemäß renovierte Badezimmer** ist mit einer begehbaren Dusche, einem Fenster und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet – hier ist kein weiterer Handlungsbedarf nötig. Die Wohnung wird durch eine **Gasetagenheizung** beheizt.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:** * Zwei eigene Kellerräume und ein Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum * Teilweise erneuerte Fenster * Monatliches Hausgeld: **76 €** * Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: ca. 16.637 € * Energieausweis: **175,7 kWh/(m²·a)** (Effizienzklasse F)

Die Wohnung liegt in **Bremen-Utbremen**, einem lebendigen und multikulturellen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen wie das Utbremer Grün sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle Hansestraße) und das Straßenverkehrsnetz (A281) ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zum Hauptbahnhof und Flughafen.