Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wilhelmsburg mit Potenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Wilhelmsburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von **39 m²** und einer aktuellen Kaltmiete von 950 € zzgl. 50 € Nebenkosten pro Monat, stellt diese Immobilie eine attraktive Investition dar. Die Wohnung ist **teilweise saniert** und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, um die Mieteinnahmen zu steigern. Ein Verkauf auch ohne bestehenden Mietvertrag ist möglich.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und ist mit **zweifach verglasten Fenstern** ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung und geringe Heizkosten sorgen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente **Gasheizung** mit Erdgas. Die Elektrik ist mit modernen FI-Schaltern abgesichert, was ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Hamburg Wilhelmsburg, direkt am Ernst-August-Deich. Die Umgebung besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und ist dennoch hervorragend angebunden. **Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés** sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den Elbdeichwiesen und dem Wilhelmsburger Inselpark. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 rundet das attraktive Standortprofil ab.