Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in bester Berliner Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus im begehrten Westfälischen Viertel Berlins. Die Wohnung besticht durch ihre **idyllische Gartennutzung** und klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck und originale Dielenböden, die ihr einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Mit einer Wohnfläche von **75,7 m²** bietet sie ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die klassische Aufteilung mit **zwei Schlafzimmern** und einem separaten Badezimmer macht sie ideal für Familien oder Paare.

* **Idyllischer Eigengarten** zur alleinigen Nutzung * Klassische Altbaudetails: hohe Decken, Stuck, Dielenböden * **Gepflegter Zustand** * Zusätzliches Kellerabteil * **Provisionsfrei** für den Käufer * Attraktive Lage im Westfälischen Viertel

Die Wohnung befindet sich in einer **hervorragenden Lage** am Bundesratufer. Das Westfälische Viertel ist bekannt für seine gewachsene Kiezatmosphäre, ruhige, baumbestandene Promenaden und eine angenehm zurückhaltende Urbanität. Der nahegelegene Tiergarten lädt zur Erholung ein, während die Arminius Markthalle sowie zahlreiche Cafés und Geschäfte für kulinarische Vielfalt und Einkaufsmöglichkeiten sorgen. Die **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Spree runden das attraktive Angebot ab und versprechen höchste Lebensqualität in der Hauptstadt.