Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Hannover

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Hannover bietet auf **ca. 58 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept und ist ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihren **gemütlichen Wohnbereich** und einen direkten Zugang zu einem **privaten Garten von ca. 35 m²**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer **Gas-Zentralheizung** ausgestattet und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C (Bedarfsausweis, 86 kWh/(m²a)).

**Besondere Merkmale:** * Eigener Garten (ca. 35 m²) * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradabstellraum * PKW-Stellplatz optional erwerbbar (7.000 €) * Attraktive Brutto-Mietrendite von 4,53 % (bei Erwerb des Stellplatzes)

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit einer Kaltmiete von 640 € pro Monat. Sie befindet sich in einer **ruhigen und gut angebundenen Wohnlage** (30559 Hannover), die eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit der Innenstadt garantiert.