Kapitalanlage in Marbach: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Rendite

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Marbach am Neckar (Ortsteil Hörnle) und bietet eine sofortige, solide Rendite. Die Wohnung wurde **erst 2017 umfassend saniert**, was bedeutet, dass keine größeren Renovierungsarbeiten anstehen. Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, das Badezimmer und die Küchenzeile präsentieren sich in einem **neuwertigen Zustand**.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke und ein drittes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte.

**Besondere Highlights:** * **Umfassende Sanierung 2017** * **Neuwertige Ausstattung** * **Moderne Einbauküche inklusive** * **Stellplatz direkt vor dem Haus** * **Kellerabteil und Dachbodenanteil**

Ein Außenstellplatz ist für **15.000 €** zusätzlich zum Wohnungspreis von 199.000 € erworben werden, was einen **Gesamtpreis von 214.000 €** ergibt. Die aktuelle Eigentümergemeinschaft plant, die Wohnung bis Frühjahr 2027 zu mieten und zahlt eine Kaltmiete von ca. 720,00 € monatlich. Dies ergibt eine jährliche Mieteinnahme von ca. 8.700 €, was für einen klugen Kapitalanleger eine sehr attraktive Rendite darstellt.

Marbach am Neckar, die Geburtsstadt Friedrich Schillers, besticht durch seinen charmanten Stadtkern und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Eine **direkte S-Bahn-Anbindung** nach Stuttgart und Ludwigsburg sowie die **nahe Anbindung an die A81** gewährleisten eine exzellente Verkehrsanbindung.