Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-West

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem **begehrten Wohn- und Mischgebiet im Westen Hamburgs** und bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Gemeinschaftseigentum wurde **energetisch saniert**, was für eine moderne und effiziente Infrastruktur spricht. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die **Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen**, was Ihr Budget schont.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Wohnqualität und eine attraktive Lage legen. Die Küche ist als offener Wohnbereich (+kk) gestaltet, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 67 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum * Kaufnebenkostenübernahme durch den Verkäufer * Mietrendite von 3%

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft mit ansprechender Architektur und ruhigen Seitenstraßen. Die Umgebung bietet eine **sehr gute Anbindung an die Innenstadt** sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und eine ausgewogene Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist dank öffentlicher Verkehrsmittel und wichtiger Ausfallstraßen optimal.