Moderne 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in Bremen mit Kapitalanlagepotenzial

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bremen. Das im Jahr **2012** in Massivbauweise errichtete Gebäude "Marin" besticht durch seine moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. **94,7 m²** bietet diese Immobilie großzügigen Wohnkomfort und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ab August 2026 einziehen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich von rund 37,46 m² mit angeschlossener, moderner Einbauküche (Siemens-Geräte) bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Gäste-WC und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss bietet viel Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Hochwertiges Eichenparkett in Wohnräumen und Flur * Granitboden in der Küche * Großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC * Loggia mit **Süd-West-Ausrichtung** * Deckenhöhe von **2,70 m** * Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten * **Tiefgaragenstellplatz** (zwei vorhanden)

Die Wohnung befindet sich in **sehr gutem Pflegezustand** und wurde bisher erfolgreich als Kapitalanlage genutzt. Die Mieteinnahmen p.a. betragen aktuell 17.880,- EUR inklusive zweier Stellplätze. Die Wohnung kann ab August 2026 mit bestehendem Mietverhältnis übernommen werden.

Die Lage im Stadtwerder, einem ruhigen Viertel der Bremer Neustadt, bietet eine hohe Lebensqualität. Umgeben von der Weser laden die Deiche zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Jogging ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn/Bus) ermöglicht schnelle Wege in die Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof.