Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten in Heikendorf

Erleben Sie Wohnen, wo andere Urlaub machen, in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus in Heikendorf. Die Wohnung bietet auf **ca. 58 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus Überschaubarkeit, Ruhe und hausähnlichem Charakter.

**Überblick** Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen an der Kieler Förde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die die besondere Atmosphäre schätzen.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch **großflächige, bodentiefe Fenster** viel Tageslicht erhält und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die **offene Einbauküche** ist gut ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein hell gefliestes Duschbad und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen den funktionalen Grundriss. Die Wohnung verfügt über **1 Schlafzimmer**.

**Besonderheiten** * Direkter Zugang zur **sonnigen Terrasse** (Süd- und Westseite) und zum **privaten Gartenanteil** vom Wohnbereich und Schlafzimmer * Geschmackvoll angelegter Garten mit **hohem Maß an Privatsphäre** durch dichte Kirschlorbeerhecke * Eigener **Stellplatz** direkt am Haus * Zusätzlicher Stauraum durch ein **Gartenhaus** * Lage in einem ruhigen, gewachsenen Ortsteil mit 30er-Zone

**Lage** Heikendorf bietet eine einzigartige Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Kieler Förde, zum Strand und zur Promenade. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Ortsteil, fernab vom Durchgangsverkehr. Die Auenlandschaft ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist hervorragend, ebenso die Anbindung nach Kiel. Eine perfekte Verbindung aus maritimem Flair, Ruhe und Alltagstauglichkeit.