Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage nahe Audi Ingolstadt

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** in Ingolstadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie besticht durch ihre solide Ausstattung und die **starke Nachfrage am Mietmarkt**, was eine attraktive Mietrendite von ca. **4,6 %** verspricht.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ist jedoch **ohne Aufzug**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Wohn- und einem Schlafbereich, beide mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. Die vorhandene **Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und die Küche selbst ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk). Das **Tageslichtbad** ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zeitlose Funktionalität. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * Einbauküche (EBK) vorhanden * Hochwertige Laminatböden * Tageslichtbad mit Badewanne * Balkon * **Garage inklusive** * Renovierungen in 2019 (Böden, Türen, etc.)

**Lage** Die Wohnung liegt **in unmittelbarer Nähe zum Audi-Standort Ingolstadt**, was eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A9 ist ebenfalls sehr gut.

**Wirtschaftliche Kennzahlen** * Rechnerische Kaltmiete: 915 € (15 €/m²) * Zusätzliche Miete für Garage: 50 € * Netto-Jahreskaltmiete (NJKM): 11.580 € * Mietrendite: ca. 4,6 % * Abschreibung (AfA): ca. 2.550 € jährlich