Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Landau an der Isar

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 4-Familienhauses in Landau an der Isar bietet mit ca. **120 m² Wohnfläche** viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, ein separates Gäste-WC und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Der **großzügige Wohnbereich** und die geräumige Wohnküche bieten direkten Zugang zum Balkon. Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Balkon * Separater Kellerraum * Anschluss für Schwedenofen * Optionaler Gartenanteil von ca. 120 m² erwerbbar * Einzelgarage oder Carport mit Stellplatz optional verfügbar

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger. Auch für Eigennutzer, die eine ruhige und geräumige Wohnung mit Potenzial suchen, ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Wahl. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005.

**Lage:** Landau an der Isar, eine charmante Stadt in Niederbayern, bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist gut an die A92 angebunden und verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.