Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rissen mit Tiefgarage

Diese attraktive und gut geschnittene **Drei-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1982**, das laufend instand gehalten wurde, wie die kürzlich sanierte Dachkonstruktion zeigt. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 83 m²** bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Einbauküche, zwei Schlafzimmer, die teilweise über praktische Einbauschränke verfügen, sowie zwei vollwertige Badezimmer mit WC. Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während Küche und Bäder modern gefliest sind. Ein besonderes Highlight ist der nach **Süden ausgerichtete Balkon**, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Zwei Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer** * Helle Einbauküche * Süd-Balkon mit Blick zum Innenhof * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Zentrale Gasheizung (Baujahr 2016) * **Aufzug** vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Hausgeld: ca. 418,- € monatlich

Die Wohnung ist **frei von Mietverhältnissen** und steht Ihnen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Ein Hausmeister kümmert sich um die Belange der Wohnanlage.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen, einer Gegend, die städtischen Komfort mit naturnaher Erholung verbindet. Die nahegelegene Fußgängerzone bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte. Das Naherholungsgebiet Klövensteen ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, das Hamburger Stadtzentrum ist ca. 17 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in unter 10 km erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe (400-700 m), was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.