Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Kölns

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer **Wohnfläche von ca. 64 m²** befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Altbau-Hauses aus den 50er Jahren, das in den 80er/90er Jahren saniert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und eine großzügige Wohnküche.

Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet und generiert eine Nettomiete von 925 EUR zuzüglich 40 EUR für die Einbauküche und 130 EUR Nebenkosten, was eine Gesamtmiete von 1.095 EUR ergibt (zzgl. Gasetagenheizung). Sie eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

**Ausstattung:** * Helle Räume * Große Wohnküche * Wohndiele * Zweites Obergeschoss (ohne Aufzug) * Saniertes Treppenhaus (2004) * Altbau-Charme aus den 50er Jahren

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Köln-Mitte, im Belgischen Viertel. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Banken und Gastronomie. Nahegelegene Parks wie der Stadtgarten und die Aachener Weiher laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) als auch durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A57.