Investitionspaket in Berlin-Mitte: 3 Wohnungen + TG-Stellplatz

Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Immobilienpakets in **begehrter Lage** von Berlin-Mitte, direkt an der Grenze zu Kreuzberg. Das Paket umfasst **drei Wohneinheiten** im Erdgeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zwei Wohnungen und der Stellplatz sind aktuell vermietet und generieren eine stabile Einnahmesituation mit einer monatlichen Gesamt-Kaltmiete von **1.993,62 EUR zuzüglich 90 EUR für den Stellplatz**. Eine der Wohnungen wird zum **30. Juni 2026 frei**, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Optionen eröffnet.

Die drei Einheiten bestehen aus einer frei werdenden 3-Zimmer-Wohnung (ca. 72,62 qm), einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung (ca. 81,59 qm) und einer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42,87 qm). Die beiden größeren Wohnungen grenzen aneinander und bieten **Potenzial zur Zusammenlegung** zu einer ca. 124,5 qm großen Einheit, vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung.

**Highlights:** * Drei Wohneinheiten im Erdgeschoss * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Eine Einheit wird zum 30.06.2026 frei * Potenzial zur Zusammenlegung von zwei Einheiten * Stabile Mieteinnahmen * Attraktive Lage in Berlin-Mitte/Kreuzberg

Die Immobilie befindet sich in einer **urbanen und lebendigen Umgebung** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Oranienplatz und das Engelbecken sind fußläufig erreichbar, ebenso die hippe Köpenicker Straße. Die **verkehrstechnische Anbindung ist optimal**; wichtige Knotenpunkte wie der Alexanderplatz sind nur wenige U- und S-Bahn-Minuten entfernt. Dieses Paket bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins.