Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Solingen

Diese **sehr ansprechende Eigentumswohnung** befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in Solingen und wird zusammen mit einer Garage verkauft. Die Wohnung besticht durch ihre **hellen und gut geschnittenen Räume**, die alle von einem großzügigen Flur abgehen. Sie bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer sowie ein **renoviertes Duschbad mit Fenster**.

Die Innenbereiche sind mit Laminatböden und Holzdecken ausgestattet, die Wandflächen wurden vor einigen Jahren mit einem Strukturputz versehen. Das Duschbad wurde zuletzt vor ca. 3 Jahren mit einer neuen Duschkabine modernisiert. Zur Wohnung gehört ein **abschließbarer Kellerraum** sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Waschkeller. Ein weiterer Gemeinschaftskeller steht für Fahrräder zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährlichen Nebenkosten (Hausgeld) für Wohnung und Garage betragen **2.522,00 EUR**. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 525,00 EUR p.a. und für die Garage bei 31,00 EUR p.a.

**Lage:** Die Immobilie liegt sehr zentral in Solingen, nahe der Fußgängerzone, aber dennoch ruhig in einer Seitenstraße. Die beliebte Korkenziehertrasse (Rad- und Fußweg) sowie der Gustav-Coppel-Park sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Verkehrsstraßen (B224) ist gegeben.