Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Köln: Kapitalanlage oder Eigenheim

Entdecken Sie diese teilmodernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Raderthal, ideal als **lukrative Kapitalanlage** oder für die **Eigennutzung**. Mit einer Wohnfläche von **57,34 m²** bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss und ist sofort bezugsfrei. Die Wohnung wurde zuletzt **2017 renoviert** und kombiniert solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Modernisierungen, darunter eine **Gas-Zentralheizung**, erneuerte Fenster und ein Glasfaseranschluss. Die Verwaltung durch eine aktive Eigentümergemeinschaft sichert mit geplanten Sanierungsmaßnahmen wie der Balkonsanierung langfristig den Werterhalt. Die Wohnung ist teilmöbliert und bietet die Möglichkeit, die bereits erfolgreich etablierte Vermietung fortzuführen, was sie zu einem sicheren Investment macht.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 57,34 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 * Heizung: Gas-Zentralheizung * Fenster: Erneuert * Internet: Glasfaseranschluss * Zustand: Teilmodernisiert (Renovierung 2017) * Bodenbelag: (Nicht spezifiziert) * Balkon: (Sanierung geplant)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten und grünen Kölner Stadtteil Raderthal. Die Lage besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie 12 und mehrere Busverbindungen optimal. Naherholungsgebiete wie der Grüne Gürtel laden zu Freizeitaktivitäten ein. Raderthal bietet eine hohe Lebensqualität und eine Perspektive mit steigenden Immobilienwerten.