Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Aidenbach

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im Herzen von Aidenbach. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2013** und bietet auf ca. **81 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Innenbereiche bestechen durch einen durchdachten Grundriss mit **hohen Decken** von 2,70 bis 3,40 Metern, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen helle, freundliche Räume. Die Ausstattung ist normal und gepflegt, mit modernem Vinylboden oder Fliesen als Bodenbeläge. Eine neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Einen **überdachten Balkon von ca. 18 m²** – perfekt für entspannte Stunden im Freien. * Einen **eigenen Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum. * Einen **Außenstellplatz**, der im Kaufpreis inbegriffen ist. * Eine zentrale Gas-Fußbodenheizung mit Lüftungsanlage. * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet. * Eine Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauchsausweis von 60,30 kWh/(m²·a).

Die **zentrale Lage** in Aidenbach ist ideal: Der Marktplatz, Kindergärten, Apotheken und Banken sind nur ca. 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto erreichen Sie nach etwa 1,1 km. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, ebenso wie größere Städte wie Passau oder Vilshofen, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.