Attraktiver Bauplatz mit Baugenehmigung am Wilmersdorfer Park

Dieses Angebot richtet sich an professionelle Bauträger und Planungsbüros, die die einmalige Gelegenheit suchen, ein Grundstück mit bestehender Baugenehmigung in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf zu erwerben. Das Grundstück befindet sich direkt am Wilmersdorfer Park und bietet Potenzial für die Entwicklung von **8 neuen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit**. Die Grundrisse sind flexibel gestaltet, von ca. 30m² Apartments bis zu 70m² Wohnungen.

Das Bestandsgebäude, ein Mix aus einem klassischen Nachkriegsbau und einem charmanten Hinterhaus von 1898 mit Dielenböden und hohen Decken, wurde laufend modernisiert. Die Fassaden sind in hellem Lemon-Gelb gestrichen, neue Isolierglasfenster wurden eingebaut. Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue **Gaszentralheizung** installiert und die Hauseingangstüren, Klingel- und Briefkastenanlagen erneuert. Die Treppenhäuser wurden ebenfalls überarbeitet, um ein einladendes Ambiente zu schaffen. Das gesamte Ensemble ist unterkellert, wobei jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugewiesen ist.

**Wichtige Hinweise:** Die geplante Aufstockung des Bestandsgebäudes ist statisch nicht realisierbar (Machbarkeitsstudie negativ). Die Baugenehmigung läuft am **15.03.2026** aus und muss erneuert werden. Abweichende Vorstellungen müssen eigenständig mit den Behörden geklärt werden. Der Erwerb beinhaltet die vorliegende Baugenehmigung.

**Lage:** Die Durlacher Straße liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins, direkt am Volkspark Wilmersdorf. Die Anbindung ist exzellent: Die A100 ist nur eine Minute entfernt, die U-Bahnhöfe Innsbrucker Platz (U4) und Bundesplatz (U9) sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur mit Sportvereinen und Musikschulen ist traditionell gewachsen.