Stadtnah wohnen mit Balkon und Stellplatz in Deggendorf

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Einheiten in fußläufiger Nähe zur Deggendorfer Stadtmitte. Mit einer Wohnfläche von **88 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Einzelpersonen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Die Einbauküche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden, der Zugang zu einem Balkon mit **Blick ins Grüne** bietet. Drei flexible Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Separates WC * Badezimmer mit Wanne * Abstellraum * Kellerraum * Außenstellplatz direkt vor dem Haus * Aufzug im Gebäude * Baujahr Wärmeerzeuger 2015

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Deggendorf und kombiniert die Nähe zur Innenstadt mit ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Stadt, bekannt als "Tor zum Bayerischen Wald", bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen (A3, A92, Bahnhof) und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

**Kaufpreis:** **215.000 EUR** (zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.)