Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Brandenburg

Diese **erstbezugsfertige** 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **66,2 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus in Brandenburg an der Havel. Das Gebäude wurde **2025-2026 umfassend kernsaniert**, inklusive einer vollständigen Dacherneuerung und dem Anbau von Balkonen. Die Wohnung selbst ist nach der Sanierung ein Erstbezug und bietet modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der **neu geschaffene Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Nach der Kernsanierung steht die Wohnung **kurzfristig zur Übergabe** bereit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

* **Erstbezug nach Kernsanierung** * **Neuer Balkon** * **PKW-Außenstellplatz** inklusive * **Kellerabteil** vorhanden * **Hausgeld ca. 420 EUR p.m.** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Lage** im nordöstlichen Bereich von Brandenburg an der Havel. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnbebauung und naturnahen Flächen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Der Hauptbahnhof ist nur ca. 3-4 km entfernt und bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Distanz (ca. 200-400 Meter). Auch die Technische Hochschule ist nur ca. 2-3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine gute soziale Infrastruktur (Schulen, Kitas, Ärzte) sind in der Nähe vorhanden. Die Nähe zu Wasser- und Grünflächen bietet zudem hohen Freizeit- und Erholungswert.