Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich in einer begehrten, aber dennoch ruhigen Lage im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain. Die Wohnung wurde **saniert und gepflegt** und bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und einem charakteristischen Erker, sowie eine gut geschnittene Küche mit Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf den **Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem geräumigen Waschplatz und einer Toilette ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Kleidung. Der **Dielenfußboden** in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer verleiht den Räumen Charakter und Helligkeit.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Platz für Sommerabende * Gepflegter Dielenfußboden * Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Praktischer Abstellraum * Kabelanschluss und DVBT * Heizkörper (Heizkoerper)

**Lage** Friedrichshain ist ein lebendiger und gefragter Kiez mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bio-Läden und Supermärkte sind bequem erreichbar. Die Gegend bietet zudem eine gute Anbindung an Kitas, Schulen und Ärztezentren. Die **Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet, mit Tramlinien (M10, M13), U-Bahn- (Frankfurter Tor, Ostkreuz, Warschauer Straße) und S-Bahn-Anschlüssen (Ringbahn).

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für sichere Wertsteigerung.