Villa zum Kauf

- PREIS AUF ANFRAGE - Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Lage von Offenstetten vereint großzügige Architektur, hochwertige Bauweise und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 413 m² und einem weitläufigen Grundstück von 2.333 m² präsentiert sich dieses Anwesen als repräsentativer Rückzugsort für höchste Ansprüche. Errichtet im Jahr 1994 in solider Massivbauweise (Vollziegel), überzeugt die Immobilie durch ihre zeitlose Substanz und ihr enormes Potenzial zur individuellen Veredelung. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene, elegante Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert, wobei auch der Indoor-Pool vollständig unterbaut ist - ein seltenes Merkmal, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lage Offenstetten, ein charmant gewachsener Ortsteil des Marktes Abensberg im niederbayerischen Landkreis Kelheim, steht für eine gelungene Symbiose aus naturnahem Wohnen, gewachsener Struktur und diskreter Exklusivität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Wohnanwesen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kaum einsehbaren Wohnlage, die ein hohes Maß an Rückzug und Sicherheit bietet. Großzügige Grundstücke und eine lockere Bebauung verleihen dem Umfeld eine repräsentative, beinahe parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung: Das nahegelegene Zentrum von Abensberg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien finden ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn sind die Städte Regensburg und Ingolstadt zügig erreichbar - ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende. Der Bahnhof Abensberg sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Altmühltals sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Golfplätze, Thermen und kulturelle Angebote in der Region bieten zusätzliche Attraktivität für ein gehobenes Klientel. Fazit: Offenstetten vereint auf elegante Weise Ruhe, Natur und diskrete Exklusivität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit urbaner Zentren - eine Lage, die sowohl als privater Rückzugsort als auch als repräsentativer Wohnsitz überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Bauweise & Ausstattung Solide Massivbauweise (Vollziegel) Neue Pelletheizung 2022 Großzügige Fensterfronten für maximale Lichtdurchflutung Teilweise hochwertige Fliesen- und Holzböden Funktionale und großzügige Raumstruktur Substanz mit erheblichem Potenzial zur Modernisierung und Individualisierung Diese Villa ist ein seltenes Angebot für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit außergewöhnlicher Architektur, viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit im gehobenen Segment. Stichworte Nutzfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1