Exklusive Luxus-Reedervilla mit Pool und 6.000 m² Grundstück

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser einzigartigen Luxus-Reedervilla, gelegen in einer der begehrtesten und privatesten Wohnlagen von Rosengarten.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ein zeitloses Design und höchste Ausstattungsqualität. Auf einem **ca. 6.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück** mit direkter Feld- und Waldrandlage genießen Sie absolute Privatsphäre. Die Villa bietet **450 m² Wohnfläche** und verfügt über einen separaten Bauplatz mit ca. 100 m².

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Natursteinboden und Echtholztreppe. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Landhausküche mit MIELE-Geräten und hochwertiger Natursteinarbeitsplatte, ein großzügiger Essbereich sowie ein beeindruckender Wohnbereich mit Standerker und Wintergarten mit Kamin prägen diese Ebene. Die Südwestausrichtung sorgt den ganzen Tag für Sonnenschein. Das Obergeschoss beherbergt die private Schlafebene mit drei weiteren Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, sowie ein luxuriöses Haupt-Badezimmer en Suite mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet einen **großen Fitnessbereich mit Wellness und Pool**.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** * **4 Schlafzimmer** * **3 Badezimmer** * **3 separate WCs** * Doppelgarage für zwei Fahrzeuge * Carport für zwei Fahrzeuge * Schuppen * Mehrere Terrassen * Teehaus * Wellnessbereich mit Pool * Kamin im Wintergarten * Balkon * MIELE-Geräte in der Küche * Natursteinböden und -arbeitsplatten * Echtholztreppe * **Nutzfläche von ca. 200 m²**

**Lage** Die Villa befindet sich in idyllischer und uneinsehbarer Lage in Neu Leversen, Gemeinde Rosengarten, Niedersachsen. Die direkte Feld- und Waldrandlage bietet höchste Privatsphäre, während die **sehr gute Anbindung an Hamburg** (weniger als 30 Minuten ins Zentrum) Pendler und Liebhaber des gehobenen Wohnens gleichermaßen anspricht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Wildpark Schwarze Berge, das Waldbad Sieversen und der Hamburger Land & Golf Club Hittfeld sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist hervorragend.