Luxusvilla in Baden-Baden: Ihr Sanierungsprojekt mit Potenzial

Erleben Sie die einzigartige Gelegenheit, eine Villa in Baden-Baden nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dieses Anwesen verbindet den architektonischen Charme der 60er und 80er Jahre mit modernem Potenzial und liegt in **ruhiger Alleinlage** auf einem **ca. 2.924 m² großen parkähnlichen Grundstück**. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Originalzustand und bietet die perfekte Basis für eine umfassende Sanierung, um ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau zu schaffen.

**Raumwunder mit 12 Zimmern** Die Villa besticht durch ihre markante Split-Level-Bauweise, die eine außergewöhnliche Raumdynamik schafft. Nach einer Modernisierung können auf einer potenziellen Wohn-Nutzfläche von ca. 960 m² höchste Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt werden. Die 12 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, inklusive eines **60 m² großen Konferenzzimmers**.

**Potenzial für Luxus und Nachhaltigkeit** Das Konzept sieht eine Transformation in ein **energetisches Vorzeigeprojekt** mit moderner Wärmepumpe und PV-Anlage vor. Die beeindruckende, 12 Meter lange Schwimmhalle im Untergeschoss kann mit der bestehenden Sauna zu einer privaten Wellness-Oase reaktiviert werden, die mit dem Außenpool konkurriert. Die **46 m² große Eingangshalle mit Atrium** bietet nach einer gestalterischen Auffrischung den idealen Rahmen für eine exklusive Kunstsammlung.

**Exklusive Ausstattung und Lage** Bestehende Marmorböden und edles Parkett bilden die ideale Basis für moderne Interieur-Konzepte. Das langlebige Kupferdach unterstreicht die Wertigkeit der Substanz. Genießen Sie die **weitläufigen Terrassen und drei Balkone** mit unverbaubarem Blick in die Rheinebene. Die Villa liegt in erstklassiger Südwest-Hanglage am Waldrand und bietet maximale Privatsphäre, ist aber dennoch nur ca. 15 Minuten vom Flughafen Baden Airpark (FKB) entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die A5/B3.