Appartement T4 Lumineux au Cœur de Troyes

Découvrez ce charmant appartement de **4 pièces** idéalement situé en **centre-ville de Troyes**, au sein d'une petite copropriété de seulement 4 appartements. D'une surface Carrez de **66.04 m²**, il est niché au **3ème étage** d'un immeuble sans ascenseur, offrant une atmosphère paisible.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour agrémenté d'une cuisine, d'un salon lumineux, de deux chambres dont une avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne, de toilettes séparées et d'une buanderie pratique. Le parquet habille les pièces de vie, ajoutant une touche chaleureuse, tandis que le double vitrage assure une bonne isolation phonique et thermique dans la plupart des pièces, à l'exception de la cuisine.

Ce bien bénéficie d'un chauffage individuel électrique, garantissant une gestion personnalisée de votre confort. La performance énergétique est évaluée par un DPE de catégorie C (137-5), témoignant d'une consommation raisonnable.

**Points Clés :** * **Surface habitable :** 66.04 m² Carrez * **Configuration :** 4 pièces (Séjour-cuisine, Salon, 2 Chambres) * **Étage :** 3ème étage (sans ascenseur) * **Chauffage :** Individuel électrique * **DPE :** C (137-5) * **Charges annuelles de copropriété :** 990.12 €

La copropriété est saine, sans procédure en cours, et le bien est non éligible à la location type Airbnb. La taxe foncière s'élève à environ 780 €. Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité dans un emplacement privilégié.