Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Trofaiach

Dieses charmante, teilsanierte Einfamilienhaus in der Rötz 47 in Trofaiach bietet mit seinen **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von **120 m²** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde laufend instand gehalten, wobei das Dach vor etwa **10 Jahren neu gedeckt** wurde und eine moderne **Pelletsheizung im Jahr 2023** installiert wurde. Ein intakter Kaminanschluss ermöglicht zudem die Installation eines Schweden- oder Kachelofens für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Büro, eine Küche mit Essecke sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Kinderzimmer.

**Ausstattung** * **Großer Garten** mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern sowie Platz für Gemüse- und Kräuteranbau * Angebaute **Garage** zum Schutz Ihres Fahrzeugs * Möglichkeit zur Installation eines zusätzlichen Ofens * **Balkon** im Obergeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Trofaiach. Der Hauptplatz von Trofaiach ist nur wenige Fahrminuten entfernt, die Bezirkshauptstadt Leoben erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Detaillierte Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lageexposé.