Neuwertige Gartenwohnung mit Bergblick in Weilheim

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **neuwertigen Gartenwohnung** in Weilheim i.OB. mit **unverbaubarem Bergblick** und **sofortiger Bezugsfreiheit**. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie bietet auf ca. **101 m² Wohnfläche** höchsten Komfort und Privatsphäre auf einem ca. **300 m² großen Grundstücksanteil**.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 32,29 m², der nahtlos in zwei Terrassen und den weitläufigen Garten übergeht. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und gewähren einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 12,62 m² und ca. 10,74 m²) sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung runden das Wohnangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der **vollständig ausgebaute Hobbyraum** im Untergeschoss (ca. 26,04 m²), der sich flexibel als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer nutzen lässt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Edler, massiver Parkettholzboden * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Hochwertige italienische Designerfliesen * Barrierefreier Zugang * Moderne Bauweise nach KfW-55-Standard * Nachhaltige Pelletsheizung * Energiekennwert Klasse B * Separates Kellerabteil

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Weilheimer Osten, nahe dem Dietelhofer See und mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Weilheim i.OB. liegt malerisch im Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, einer charmanten Altstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Anbindung an München (ca. 50 km) und die Nähe zu den bayerischen Seen runden das attraktive Angebot ab. Die Bahnverbindung nach München ist mit 38 Minuten sehr komfortabel.