Gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage in Hetlingen

Diese charmante Eigentumswohnung in Hetlingen, Baujahr **1972**, bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zur **ca. 7 m² großen Terrasse** und zur gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie eine separate Küche mit Einbauküche sind vorhanden. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion. Eine zusätzliche Gästetoilette erhöht den Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 68 m² * Terrasse: ca. 7 m² (Sondereigentum) * Kellerraum: ca. 20 m² * Garage vorhanden * Neue Gasheizung (Buderus) aus **2016** * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * Gemeinschaftliche Gartennutzung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Hetlingen (25491), einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein. Die Nähe zur Elbe und weitläufigen Naturlandschaften bietet eine hohe Lebensqualität und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Wedel (ca. 6 km) vorhanden. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist durch S-Bahn und gute Straßenverbindungen gegeben, was die Attraktivität für Pendler unterstreicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.